相关文章

该卖掉商铺和车在合肥买住宅吗?(粉丝问答)

来源网址:http://www.ahzy56.com/

问:易总好,非常认同易总对房产的判断。所以想让易总看看我的投资哪里有问题,应该怎样改进?我在2013年合肥经开区投资一套89平住房,当时不到8000元入手,在2016年15000多高峰期总价140万卖出但是同时又在高峰期滨湖区入手一套20000元左右110平住房(二手房保利拉菲公馆)目前已经跌2000一平方左右。感觉入手时机不对,但知道想持有长期还是会涨上来。只是时间问题,但月供成本也大。月供8200.另外在16年5月份还入手一套返租性商铺(滨湖东方汇),首付50万。地段可以,但是是小开发商,目前在建,18年底交房。也是第一次投资商铺,后来意识到商铺风险要远大于住房。现在两个房贷加车贷(奥迪)加起来每月还贷2万,车贷年底可以还清。目前手里的资金还能撑一年。我的想法能否利用资产进行贷款买房投资,包括两个房和车。我这种情况下该如何优化资产?1.易总分析下商铺该放弃还是持有?如果卖出能否好出手?2.先保留保利拉菲公馆,等商铺产证下来卖出再找时机购买住房?3.住房和商铺都保留,再等下一轮限购放开前将住房与商铺进行贷款购买住房投资?或者麻烦易总给我提下建议方案,如何优化资产配置?非常感谢!

答:其实经开区住房在2016年高峰期卖掉,时机把握得很好,但是高位入手保利拉菲公馆确实有些失策,保利拉菲公馆目前成交均价在1.77w,你损失了10%左右。我在2016年限购之前就提示过滨湖风险很大,因为我看到核心区和金融后台的价格直逼政务区,甚至超过了政务区。当时苏州房价已经回调了半年,苏州园区直接下跌了10%左右,参照苏州园区,我在微信公众号““小易论楼市””发文对滨湖投资者做出房价下跌预警(《合肥滨湖的房子还值得投资吗?》)。

商铺是我坚决抵制的东西,我已经在小密圈里不止一次劝说成员不要买商铺,你的商铺大概率是要赔本的,我建议你能处理掉就赶紧处理掉。拉菲公馆是可以保留的,除了价格跌了之外,还算是优质资产。你的奥迪车既然刚买,也不好再卖吧,先处理商铺减轻月供是当务之急,如果处理完之后有多余资金,可以再入手新房住宅,钱不够奥迪凑数(欢迎关注我的微信公众号“小易论楼市”,更多精彩问答每天更新)。